Réservations, paiements, ménage et propriétaires : tout se synchronise et s'automatise dans un seul outil, pensé sur le terrain. Complet et tout compris : un seul prix, sans module payant ni supplément.
Offre de lancement −30 % pendant 12 mois1/10 places prises · 9 restantesjusqu'au 31/12/2026 · J-79Zéro double réservation
Calendriers, tarifs et blocages synchronisés en temps réel avec Airbnb, Booking, Vrbo et 100+ canaux. Les tampons entre séjours sont appliqués partout.
Des heures rendues chaque semaine
Messages voyageurs, relances de paiement, cautions, planning ménage et relevés propriétaires partent tout seuls — vous ne faites que valider.
Des propriétaires rassurés
Espace dédié, relevé mensuel PDF le 5 du mois, avis et documents : la relation propriétaire devient professionnelle, sans un e-mail de plus.
Le vrai logiciel, pas une maquette

Ce qui change dès la première semaine
Calendrier multi-OTA via Channex : blocages, tarifs et stop-sell poussés et vérifiés. Contrôle nocturne automatique et rapport hebdo.
Empreinte CB, acompte Booking, solde à J-60, liens de paiement Stripe. Cautions encaissées depuis Stripe ou LivretAccueil. Relance automatique des impayés à 48 h.
PDF avec commissions, frais refacturés et net à reverser, disponible en téléchargement dans l'espace propriétaire dès le 5 — envoi automatique le 1ᵉʳ du mois en option.
Message J-1 WhatsApp avec heure d'arrivée, remise des clés, photo de la boîte à clés et livret d'accueil, dans la langue du voyageur.
Arrivées du jour, ménages, cartes refusées, dégâts signalés, blocage d'un logement par simple commande. Tout arrive sur votre téléphone.
Vos agents voient leurs départs, cochent le ménage fait, joignent des photos et signalent un dégât — sans jamais voir les montants.
Canaux de distribution
Casanéo s'appuie sur Channex, channel manager certifié par les plateformes : un seul calendrier, des tarifs et des séjours minimum poussés partout, et chaque réservation — quel que soit le canal — encaissée, messagée et planifiée pour le ménage de la même façon.
+ une centaine d'autres canaux disponibles dans le catalogue Channex (Hotelbeds, Traveloka, Klook, Rakuten…). Les nouveaux canaux se connectent en quelques clics, sans nous attendre. Voir la liste détaillée et ce que chaque canal synchronise →
Application mobile
Arrivées du jour, ménages, cartes refusées, dégâts signalés : tout arrive sur votre écran, où que vous soyez. L'application s'installe en 10 secondes depuis votre navigateur — sans passer par un store — se met à jour toute seule et garde votre planning accessible même sans réseau.
Notifications push
Réservations, paiements, ménage
Mode hors-ligne
Planning et fiches consultables
Toujours à jour
Aucune mise à jour à installer
Vos agents ménage ont leur propre accès, limité à leurs départs et signalements — sans jamais voir les montants.
Arrivées du jour
3 arrivées · 2 départs
Ménage terminé — Villa Azur
Photos jointes · 12:40
Message J-1 envoyé
Marie D. · WhatsApp · heure d'arrivée + livret
Ce mois
33 611 €
+12 %
Utilisé chaque jour par MHP Immobilier, conciergerie sur la Côte d'Azur — chiffres réels, mis à jour automatiquement
Éprouvé sur le terrain avant d'être vendu
24
logements gérés au quotidien
Villas, appartements et studios, saisonnier et à l'année, sur la Côte d'Azur.
346+
réservations traitées
Airbnb, Booking, Vrbo et réservations directes, sans double saisie.
0
surbooking
Calendriers verrouillés par Channex, contrôle nocturne et rapport hebdomadaire.
19
propriétaires servis
Relevé PDF téléchargeable le 5 du mois dans leur espace (envoi automatique le 1ᵉʳ en option).
Je gère moi-même une conciergerie. Ce qui m'a décidée à construire mon propre channel manager, c'est le coût des solutions du marché : des centaines d'euros par mois pour un outil qui ne couvrait qu'une partie du travail, et à côté Excel pour les relevés, la peur du surbooking à chaque synchro, les propriétaires qui appelaient pour savoir où en était leur mois. J'ai conçu Casanéo pour y retrouver tout ce dont une conciergerie a vraiment besoin — synchro, encaissements, relevés, ménage, alertes — au même endroit et à un prix juste, afin de se concentrer sur l'essentiel : les logements et les propriétaires. C'est cet outil, celui que j'utilise chaque jour dans ma propre agence, que je mets à disposition des autres conciergeries.
Géraldine Adam David
Fondatrice de Casanéo · Gérante de MHP Immobilier, conciergerie · Côte d'Azur
Les chiffres ci-contre sont calculés en direct depuis les données de MHP Immobilier.
Transparence : MHP Immobilier est la conciergerie fondatrice de Casanéo et l'utilise au quotidien. Ses avis et chiffres sont donc ceux d'un utilisateur lié à l'éditeur ; les témoignages de conciergeries clientes indépendantes sont signalés comme tels ci-dessous.
Casanéo nous a fait gagner un temps considérable dans la gestion de nos locations saisonnières. Avant, préparer les relevés propriétaires nous prenait des heures : extraire les réservations, vérifier les montants, recalculer les commissions… Aujourd'hui, Casanéo génère les relevés automatiquement, prêts à être envoyés. Pour une agence comme la nôtre, c'est un changement radical : nous pouvons fournir aux propriétaires une information claire, instantanée et professionnelle, sans travail manuel. Le module taxe de séjour est tout aussi précieux : l'import/export est automatisé, les montants sont exacts, et nous n'avons plus à faire de tableaux Excel. Casanéo nous a libéré plusieurs demi-journées par mois. C'est un outil pensé pour les agences, pas juste pour les particuliers.
Agence Horizon Gestion
Agence immobilière · gestion locative saisonnière
Avec Casanéo, j'ai enfin un espace propriétaire simple et complet. Je visualise mes revenus en temps réel, mes projections sur l'année, et je comprends tout de suite si mon logement est bien positionné. Le taux d'occupation est présenté de manière très lisible, ce qui me permet d'ajuster mes prix intelligemment. Je me sens beaucoup plus impliqué dans la gestion de mon bien, et surtout beaucoup plus rassuré. Casanéo apporte une transparence et une vision que je n'avais jamais eues auparavant.
F. Bichard
Propriétaire · espace propriétaire Casanéo
En tant qu'utilisateur de Casanéo, notamment pour la partie ménage, c'est un outil qui me facilite vraiment le quotidien. Je vois facilement mes départs et mon planning, sans avoir besoin d'appeler plusieurs fois par jour pour savoir où et quand je dois intervenir. Je peux aussi signaler directement les dégâts ou les problèmes rencontrés, photos à l'appui, ce qui permet de mieux suivre les situations et de gagner en réactivité. Casanéo me fait gagner du temps, améliore la communication avec les équipes et m'apporte une vraie visibilité sur mon activité. Aujourd'hui, je ne pourrais plus m'en passer !
Lucas Palma
Agent de ménage · MHP Immobilier
En tant qu'intervenant pour les réparations, Casanéo me donne une bonne visibilité sur les interventions à faire. Les agents d'entretien ou l'équipe de gestion font remonter directement les problèmes, parfois avec des photos, ce qui me permet de voir rapidement ce qu'il y a à faire avant de me déplacer. Je vois clairement les interventions qui me sont attribuées, je suis les demandes et je sais où j'en suis. Ça m'évite beaucoup d'appels et de perte de temps, et surtout, ça facilite la communication entre tout le monde. Au quotidien, je suis plus organisé et plus réactif.
Thierry Harnois
Intervenant réparations · MHP Immobilier
Outil très efficace qui permet aux propriétaires d’avoir une vision claire des revenus nets prévisionnels ainsi que du chiffre d’affaires. Le calendrier des réservations est également très pratique et performant. Un bel outil, intuitif et vraiment utile pour mieux piloter son activité de location Airbnb !
QUENTIN L.
Propriétaire · MHP Immobilier
Vous gérez une conciergerie et utilisez Casanéo ? Votre retour a sa place ici.
Tarifs
Prix HT par agence, toutes fonctionnalités incluses : aucun module payant, aucun supplément, aucune commission sur vos réservations. Seule option : la tarification dynamique JustPrice. Changez de formule à tout moment, en un clic.
De 1 à 4 logements, payés à l'unité
Indépendant ou petite conciergerie qui démarre
50 € /mois HT
25 € par logement et par mois
Jusqu'à 5 logements
Conciergerie jusqu'à 5 logements
99 € /mois HT
5 logements inclus, puis +12 €/logement, plafonné à 243 €, jusqu'à 20 logements
Conciergerie de 6 à 20 logements : 5 inclus, puis 12 €/logement, plafonné à 243 €
99 € /mois HT
50 logements inclus, puis +7 €/logement
Agence immobilière ou réseau, 50 logements et plus
449 € /mois HT
Option
5 €/logement appliqué/mois (min. 15 €), 1er mois offert. Prix nuit par nuit calculés sur le marché Airbnb réel, poussés vers vos plateformes. Facturée uniquement sur les logements où JustPrice est appliqué, activable et résiliable à tout moment depuis vos paramètres.
5 € /logement/mois HT
1ᵉʳ mois offert · ≈ 4× moins cher que PriceLabs
Détail des fonctionnalités
Certaines fonctions s'appliquent différemment selon votre statut juridique, choisi à l'ouverture du compte : agence immobilière titulaire de la carte G ou conciergerie.
À l'unité
De 1 à 4 logements, payés à l'unité
25 € par logement et par mois HT · 250 € par logement/an HT
Starter
Jusqu'à 5 logements
99 €/mois HT · 990 €/an HT
Pro
5 logements inclus, puis +12 €/logement, plafonné à 243 €, jusqu'à 20 logements
99 €/mois HT · 990 €/an HT
Agence
50 logements inclus, puis +7 €/logement
449 €/mois HT · 4 490 €/an HT
| Fonctionnalité (toutes formules) | Agence carte G | Conciergerie |
|---|---|---|
| Réservations & plateformes | ||
| Synchronisation Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel, Expedia, Google Vacation Rentals et 100+ canaux (via Channex) | ||
| Calendrier multi-logements, tarifs, séjours minimum, blocages et tampons | ||
| Site de réservation directe avec paiement en ligne (votre nom de domaine) | ||
| Messagerie unifiée (Airbnb, Booking, WhatsApp, e-mail) et traduction IA en un clic | ||
| Messages automatiques J-7 / J-1 / départ (WhatsApp, e-mail, plateforme) et livret d'accueil | ||
| Encaissements & cautions | ||
| Acomptes, soldes et relances via Stripe | Sur le compte Stripe de l'agence (fonds des propriétaires couverts par la garantie financière) | Sur le compte Stripe de chaque propriétaire (aucun fonds ne transite par la conciergerie) |
| Cautions voyageurs | Empreinte de carte Stripe ou LivretAccueil | LivretAccueil ou compte Stripe du propriétaire |
| Taxe de séjour : calcul automatique par commune, export pour vos déclarations | ||
| PayPal et virement comme moyens de paiement alternatifs | ||
| Propriétaires & comptabilité | ||
| Espace propriétaire (réservations, calendrier, documents, avis) | ||
| Relevés mensuels PDF automatiques (FR/EN), envoi le 1ᵉʳ du mois en option | ||
| Reversement aux propriétaires | Fichier de virements SEPA (pain.001) à importer dans votre banque | Sans objet : les loyers sont encaissés directement par le propriétaire |
| Factures de prestations aux propriétaires et prélèvement SEPA (mandat) | ||
| Mandat de gestion locative saisonnière (modèle adapté à votre statut, PDF, archivage du mandat signé) | ||
| Comptabilité : commissions OTA, commissions de gestion, ménage, nuitées et objectifs | ||
| Équipe & terrain | ||
| Espace ménage, planning, photos de fin de ménage, dégâts | ||
| Application Casanéo Terrain (iPhone et Android) et affichage TV agence | ||
| Alertes Telegram (agence et agents), brief du matin, rappels cautions J-3 | ||
| Remise des clés : KeyNest, Keys Bank Nice, codes de boîtes | ||
| Utilisateurs illimités (gestionnaires, agents, propriétaires) | ||
| Sécurité & support | ||
| Sauvegardes quotidiennes, export complet de vos données (RGPD), page de statut publique | ||
| Support e-mail et Telegram les jours ouvrés, accompagnement au démarrage | ||
Casanéo n'est pas un service financier
Casanéo est un logiciel de gestion. Ce n'est ni un établissement de paiement, ni un prestataire de services financiers, ni un intermédiaire en financement : les encaissements sont réalisés par Stripe (prestataire de paiement agréé) directement sur le compte de l'agence ou du propriétaire, les fichiers de virement SEPA sont générés pour être importés dans votre propre banque, et la taxe de séjour est calculée pour faciliter vos déclarations. L'encaissement des loyers pour le compte des propriétaires et leur reversement sont réservés aux agences titulaires de la carte professionnelle « Gestion immobilière » (carte G) avec garantie financière ; en mode conciergerie, les paiements sont encaissés directement sur le compte Stripe du propriétaire.
Disponibilité commerciale
Service commercialisé en France métropolitaine, pour les professionnels (agences immobilières titulaires de la carte G et conciergeries). Interface en français, prix en euros hors taxes, facturation et TVA françaises.
Éditeur : SAS MHP Immobilier, Nice — agence titulaire de la carte G.
Calculateur
Casanéo · Pro · 5 inclus + 7 × 12 €
183 € /mois HT
Tout inclus : synchro 100+ canaux via Channex (0 € de surcoût), paiements, cautions, relevés propriétaires, ménage, messagerie IA, Telegram.
Lodgify · Ultimate (channel manager + site)
211 € /mois HT
Relevés propriétaires, espace ménage, cautions et alertes : non inclus.
Smoobu · Professional
161 € /mois HT
Espace propriétaire limité, pas de comptabilité ni de relevés PDF automatiques.
Tarifs publics mensuels HT relevés le 26/09/2026 sur les sites des éditeurs (Lodgify Ultimate ≈ 47 € pour 1 logement puis dégressif, ≈ 352 € pour 20 ; Smoobu Professional 29 € + 12 € par logement supplémentaire). Hypothèses indicatives : ces éditeurs facturent par logement, sans relevés propriétaires ni ménage. Vérifiez toujours les prix en vigueur. Frais Stripe (prestataire de paiement) en sus selon la grille Stripe, comme chez tous les éditeurs.
Essayer 14 jours gratuitsComparatif · 20 logements · relevé du 26/09/2026
Lodgify · plan Ultimate
352 € /mois
Channel manager + site. Relevés propriétaires, ménage et alertes : non inclus.
Casanéo Pro · mensuel · 20 logements
243 € /mois
Synchro OTA via Channex (inclus, 0 € de surcoût), paiements & cautions, relevés et espace propriétaires, espace ménage, Telegram/WhatsApp : tout inclus.
Tarifs publics mensuels HT relevés le 26/09/2026 sur les sites des éditeurs (Lodgify Ultimate ≈ 47 € pour 1 logement puis dégressif, ≈ 352 € pour 20 ; Smoobu Professional 29 € + 12 € par logement supplémentaire). Hypothèses indicatives : ces éditeurs facturent par logement, sans relevés propriétaires ni ménage. Vérifiez toujours les prix en vigueur.
Offre de lancement
-30 % pendant 12 mois
Palier en cours : 10 agences à -30 % avec le code LANCEMENT30 au moment de choisir votre formule (Starter, Pro et Agence — hors « À l'unité »). Soit Pro à 69 €/mois la première année pour 5 logements (170 € pour 20).
Parrainage : recommandez Casanéo à une conciergerie, vous recevez chacun 1 mois offert.
Un seul prix, tout compris
Beaucoup d'outils affichent un prix d'appel, puis ajoutent des modules, des plans supérieurs ou une commission par réservation. Chez Casanéo, l'abonnement comprend tout ; la seule option payante est la tarification dynamique JustPrice.
| Fonctionnalité | Casanéo | Ailleurs, le plus souvent |
|---|---|---|
| Channel manager 100+ canaux (Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia, Google…) | Inclus, 0 € de surcoût par canal | Module payantSouvent facturé par canal connecté ou par logement en plus de l'abonnement |
| Site de réservation directe | Inclus, 0 % de commission | CommissionModule payant, ou commission prélevée sur chaque réservation directe |
| Portail propriétaires, relevés et virements automatiques | Inclus | Plan supérieurRéservé aux plans supérieurs ou vendu comme module |
| Planning ménage + application terrain (photos, check-lists) | Inclus | Outil tiers à payerApplication de ménage tierce à abonner séparément |
| Cautions, empreintes bancaires et libération automatique | Inclus (frais Stripe seuls) | Module payantProtection dommages payante ou prestataire externe |
| Messages automatiques + assistant IA voyageurs (WhatsApp, e-mail) | Inclus | Module payantIA et WhatsApp vendus en modules séparés |
| Taxe de séjour, comptabilité et exports | Inclus | Module payantExport comptable ou module finance en supplément |
| Livret d'accueil digital | Inclus | Outil tiers à payerOutil tiers payant |
| Reprise des données et accompagnement au démarrage | Inclus | Frais facturésFrais d'onboarding ou d'installation facturés |
| Tarification dynamique | Option JustPrice : 5 €/logement/mois, 1er mois offert | CommissionModule payant ou pourcentage prélevé sur vos revenus |
Constats généraux relevés sur les sites publics des principaux éditeurs au 26/09/2026 ; chaque outil a sa propre grille, à vérifier avant décision. Détail par éditeur : vs Guesty · vs Smoobu · vs Lodgify · vs SuperHote · vs Beds24 · vs Hostaway.
Migration & sécurité
Import de vos logements
Depuis Channex, Lodgify, Smoobu ou un fichier Excel : photos, descriptions, tarifs, règles. Compter 1 h pour 20 logements, avec nous.
Reprise des réservations
Les réservations à venir et l'historique 12 mois sont récupérés via les canaux connectés ; rien n'est ressaisi, aucune coupure de calendrier.
Accompagnement
Un appel de cadrage, un suivi Telegram pendant le démarrage, et le premier relevé propriétaire vérifié ensemble. Délai réel constaté : 3 à 5 jours ouvrés.
Sécurité & données
Hébergement en Europe, sauvegardes quotidiennes, export complet RGPD à tout moment, page de statut publique. Vos données restent les vôtres.
Nom, e-mail, mot de passe. Votre espace est prêt en 30 secondes.
Clé Channex ou connexion guidée Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia, Google… Vos logements arrivent avec photos, tarifs et calendriers.
Taux de commission, relevés automatiques, invitation à leur espace en un clic.
Encaissements, messages voyageurs, ménage et alertes : Casanéo s'occupe du quotidien, vous validez.
Démo personnalisée
Nous vous montrons Casanéo sur de vrais logements, avec vos questions : synchro des plateformes, encaissements, relevés propriétaires, ménage. Réponse sous 24 h ouvrées.
Créez votre agence maintenant : vous serez sur votre calendrier Casanéo dans 5 minutes.
Essayer 14 jours gratuitsSans engagement · Annulable à tout moment
Questions fréquentes
Oui. Casanéo synchronise Airbnb, Booking.com, Vrbo/Abritel, Expedia, Agoda, Google Vacation Rentals, Tripadvisor et une centaine d'autres canaux via Channex : calendriers, tarifs, séjours minimum et réservations, sans surbooking.
Votre espace est créé en 2 minutes. Comptez une demi-journée pour importer vos logements, connecter vos plateformes et inviter votre équipe de ménage. L'équipe Casanéo vous accompagne.
Oui : chaque propriétaire dispose d'un espace avec ses réservations, ses relevés mensuels et ses documents. Le relevé du mois est téléchargeable dès le 5 du mois suivant ; vous pouvez aussi activer l'envoi automatique par e-mail le 1ᵉʳ du mois.
Les paiements passent par Stripe, directement sur votre compte : acompte, solde et taxe de séjour, avec relances et liens de paiement automatiques. Les cautions peuvent être encaissées depuis Stripe (empreinte de carte) ou via LivretAccueil, avec un rapprochement des cautions validées dans Casanéo.
Non. Casanéo est un logiciel de gestion : ce n'est ni un établissement de paiement, ni un prestataire de services financiers. Les encaissements sont réalisés par Stripe (prestataire agréé) sur votre compte ou celui du propriétaire, les fichiers de virement SEPA sont générés pour être importés dans votre propre banque, et la taxe de séjour est calculée pour faciliter vos déclarations. Aucun fonds ne transite par Casanéo.
Toutes les formules incluent toutes les fonctionnalités ; seule la limite de logements change. L'encaissement des loyers pour le compte des propriétaires et leur reversement (fichiers SEPA) sont réservés aux agences titulaires de la carte professionnelle « Gestion immobilière » (carte G) avec garantie financière. En mode conciergerie, les paiements des voyageurs sont encaissés directement sur le compte Stripe de chaque propriétaire, et la conciergerie facture ses prestations au propriétaire (avec prélèvement SEPA sur mandat).
Casanéo est commercialisé en France métropolitaine, pour les professionnels : agences immobilières titulaires de la carte G et conciergeries. Interface en français, prix en euros hors taxes, facturation et TVA françaises.
Oui. Casanéo Terrain, pour les équipes sur place (ménage, photos, check-in, alertes), est disponible sur iPhone (App Store) et Android (Google Play). Les gestionnaires et propriétaires utilisent l'application web Casanéo, installable sur iPhone et Android depuis le navigateur, avec notifications.
Oui, 14 jours d'essai avec toutes les fonctionnalités, sans carte bancaire et sans engagement.